1、从物理特性来看：灰尘是固体杂质，形状多不规则，大多是有棱角并带有灰、褐、黑等颜色，且具有吸水性。当空气中有大量灰尘，且相对湿度达到一定程度时，水汽即形成水滴，因此灰尘易被水湿润，也易吸附水分。

2、从化学特性看：灰尘的成分比较复杂，有时会提供导致降解的酸根和金属离子。有些灰尘本身就带有酸性或碱性，例如硫酸烟雾、光化学烟雾就具有酸性。

3、生物特性：由于霉菌的孢子体积小，随着空气到处飘移，因而不可避免地附着在灰尘上，因此灰尘是微生物的理想培养基、繁殖地和传播者。